按揭贷款购房,是购房人在向开发商首期交付一定比例的房款后,剩余房款采用银行贷款方式进行支付,购房人以所购房产向银行作抵押。
具体操作程序是:购房人先同开发商签订购房合同交付首付款,然后在开发商的担保下向银行申请贷款,购房人与银行签订完借款合同,银行直接向开发商发放贷款,购房人开始按月归还贷款,等开发商建好房屋并办理房屋所有权证后,由购房人协助开发商直接为银行办理房屋产权抵押登记。至此,按揭购房的全部程序完成。此后,如果购房人不能按照借款合同规定按期归还房屋按揭贷款,银行随时可以依据合同,要求购房人解除借款合同,一次性归还全部借款并承担违约责任。如果借款人拒不履行还款义务,银行便可以通过变卖购房人所购房屋实现抵押权的方式实现债权。
在购房过程中,如果采取按揭贷款方式,一定要把按揭购房的各个环节了解清楚。特别要注意的是,在签订购房合同之前,一定要把合同条款看仔细,包括补充协议。因为按揭贷款的一些特别合同条款往往在补充协议里规定,而补充协议也是我们最容易忽略的地方。另外,随着我国个人信用征信体系的建立,如果逾期不足一般借款合同规定的三个月,你虽然不用承担违约责任,但你在银行系统的信用可能会受到影响。此外,按揭贷款购房有合同意识,在履行合同中有住址、联系方式变动等情况,要及时和开发商、银行进行沟通,减少不必要麻烦。
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